Tavaly mindenütt drágultak az ingatlanok

Világjárvány és gazdasági válság ide vagy oda, az ingatlanpiac nőtt tavaly Romániában — derül ki az imobiliare.ro piacvezető szakportál által készített, szokásos éves összesítésből. 2019-hez képest, amikor Románia-szerte 540 ezer ingatlan cserélt gazdát, tavaly már 603 ezer ingatlan adásvétele valósult meg. Ezzel együtt a lakossági ingatlanhitelek értéke is emelkedett, a tavalyelőtti 81,2 milliárd lejről 89,2 milliárd lejre.

A legtöbb ingatlant a Bukarest-Ilfov régióban adták el tavaly, nem kevesebb mint 160 ezret. A fővárost Kolozs megye követi 36 764 adásvétellel, majd Brassó és Temes következik 31 293, illetve 29 884 tranzakcióval. Biharban 15 886, Marosban 13 442, Szatmár megyében 10 891, Hargitában 7494, Kovásznában pedig 3667 lakást/házat vásároltak. Ennél kevesebb ingatlan-adásvétel csak Krassó-Szörény (3515) és Olt megyében (2452) volt. 

Érdekes módon nem a fővárosban vagy Kolozsváron, hanem Craiován nőtt 2020-ban a legnagyobb mértékben az ingatlanok ára, az eladók itt éves szinten 8 százalékkal növeltek, majd Kolozsvár (7,6 százalék), Iaşi (5,9 százalék), Brassó (5,8 százalék), Nagyvárad (5,8 százalék), Galaţi (5,7 százalék), Bukarest (5,5 százalék), Konstanca (5,3 százalék), Brăila (4,1 százalék), Ploieşti (2,7 százalék) és Temesvár (+2,7 százalék) következik. 

Az imobiliare.ro elemzése azt is kiemeli, hogy öt év távlatában hatalmas áremelkedéseknek lehetünk tanúi: Kolozsváron például a lakások négyzetméterenkénti ára nem kevesebb mint 66,1 százalékkal nőtt, a fővárosban 41,1 százalékkal nőttek a lakásárak, Nagyváradon 61,6 százalékkal, Craiován 53,2 százalékkal, Brăilán 49,3 százalékkal, Brassóban pedig 41,2 százalékkal.

Még mindig Kolozsvár a legdrágább

A legdrágábban 2020 decemberének végén is Kolozsváron lehetett ingatlant vásárolni, itt egy négyzetméter ára elérte az 1810 eurót, a Szamos menti várost Bukarest (1470 euró/négyzetméter), Temesvár (1270 euró/négyzetméter), Konstanca (1250 euró/négyzetméter), Brassó (1220 euró/négyzetméter), Craiova (1180 euró/négyzetméter), Jászvásár (1080 euró/négyzetméter) és Nagyvárad (1060 euró/négyzetméter) követte a sorban. A 200 ezer fő feletti lakossággal rendelkező városok közül háromban nem éri el az 1000 eurót az ingatlanok négyzetméterenkénti ára: Brăilán átlagosan 860 eurót kértek az eladók egy négyzetméterért, Galaţi városában 970 eurót, Ploieşti-en pedig 940 eurót.

Ha csak 2020 utolsó negyedévét vesszük figyelembe, akkor a legnagyobb drágulás Csíkszeredában következett be, itt 5,6 százalékkal kértek többet az eladók a lakásaik négyzetméteréért, az ár elérte az 1080 eurót, majd Slobozia következik, ahol szintén 5,6 százalékkal emelkedtek az árak, elérve a négyzetméterenkénti 830 eurót, míg Călăraşi-ban 3,6 százalékos emelkedést jegyeztek, így itt 770 euró volt az ingatlanok négyzetméterenkénti átlagára.

A legnagyobb csökkenés Vasluiban volt, itt 1,1 százalékkal csökkent az ár, négyzetméterenként 580 euróra, majd Alexandria következik 0,4 százalékos visszaeséssel és 620 eurós négyzetméterenkénti lakásárral, illetve Zilah, ahol 0,2 százalékkal mérséklődtek az árak, négyzetméterenként 790 euróra.

Szatmárnémeti az olcsóbbak között

Bár Szatmárnémetiben az utolsó negyedévben 1,3 százalékkal nőtt az ingatlanok négyzetméterenkénti ára, elérve a 760 eurót, de még így is egyike voltunk 2020 végén azoknak a városoknak, ahol a legolcsóbban lehetett lakást vásárolni — Szatmárnál alacsonyabb vagy megegyező volt az ingatlanok ára például Resicabánya (600 euró/négyzetméter), Giurgiu (650 euró/négyzetméter) és Piatra-Neamţ (760 euró/négyzetméter) városában. Az elmúlt évekhez hasonló volt az ingatlanár-növekedés üteme Szatmár megyében, az előző esztendőkben is a tavalyihoz hasonló, 1–1,5 százalékos emelkedést jegyeztek év végén.

A helyi ingatlanügynökségek és az apróhirdetési oldalak ajánlatait böngészve kiderül, hogy a legalacsonyabb összegeket még mindig a Solidarităţii, 14 Mai, Soarelui és a 14-es lakónegyedi tömbházlakásokért kell kifizetni, itt már 30–32 ezer eurótól találnak kisebb, kétszobás lakást az érdeklődők. A garzonok ennél valamivel kevesebbe kerülnek, az alsó határ 16–18 ezer euró — itt a lakónegyedek pár négyzetméteres, tető alatti, szárítókból átalakított lakásaira kell gondolni. A megyeszékhely központjában a nagyobb tömbházlakások árai 55–60 ezer eurónál kezdődnek, de átlagosan 65–80 ezer euró között lehet vásárolni felújított háromszobás lakást. A házak még magasabb árakon vannak meghirdetve: egy háromszobás kertes ház ára például legkevesebb 80–90 ezer euró körül van, de a telek nagyságától, elhelyezkedésétől, a ház felszereltségétől és az általa kínált komforttól függően a 100–120 ezret is bőven meghaladhatják ezek árai.

Bumbuluţ Krisztina