Új lakótelepi szabályozás

Nemcsak tulajdonosok, hanem bérlők is alakíthatnak lakóközösséget ettől az évtől, és sajnos törvény lett az is, hogy a közös költségeket csak banki átutalással lehet kifizetni, készpénzzel nem.

Lejárt a tavaly ősszel életbe lépett lakóközösségi törvény alkalmazására vonatkozó türelmi idő, ettől az évtől az osztatlan közös tulajdonban élőkre vonatkozó szabályozás a lakóparkokban élőkre is vonatkozni fog. És miután maguk is közösséget alakíthatnak, ez a lakást bérlők együttélését is szabályozza, nem csak a lakások tulajdonosaira érvényes.

A 196/2018-as törvény nemcsak a tömbházak és társasházak adminisztrátorai, hanem az ilyenekben lakók számára is hozott újdonságokat, jóval közlékenyebb hozzáállást várnak el a lakóktól a törvényalkotók, mint eddig. Egyértelműsítve lett, hogy a lakás tulajdonosának kötelező módon be kell jelentenie a lakóközösségi elnöknél, ha albérletbe adta ki a lakását, erre tíz naptári nap áll rendelkezésére. Ha egy tulajdonos módosításokat végez a lakáson belül, arról is értesítenie kell az adminisztrátort, akinek nem beleegyeznie kell a módosítások elvégzésébe, hanem tudomásul vennie azok megtörténtét.

Házmesteri jelzálog

Eddig csak közjegyzői gyakorlat volt, hogy úgy szentesítették az ingatlan-adásvételt, ha naprakészek voltak az eladók a közköltségekkel, vagy ha a vevő elfogadta az adósság meglétét, ennek azonban mostantól kötelező módon így kell zajlania. Ha viszont a tulajdonos a lakóközösség felé halmozott fel adósságot, nem fizette a közös használatú szolgáltatások, helyiségek vagy eszközök költségeit, a közös képviselő jelzálogot vethet ki a lakására addig, amíg a tulaj nem rendezi a költségeket. Az új törvény értelmében vége a lifthasználatra vonatkozó vitának, a földszinten vagy akár az első emeleten lakók is mentesülhetnek ennek üzemeltetési és fenntartási költségeinek fizetése alól, ha ezt kérik, és ezt a lakótársulás közgyűlése jóváhagyja.

Büntetés módosítások miatt

Új eszközt kapott a lakótársulási elnök ahhoz, hogy behajthassa a lakók közköltségi hátralékait, napi 0,2 százalékos büntetőkamattal terhelheti meg az adós társuláson belüli kontóját azután, hogy a késés több mint harmincnapos lett. Be lett vezetve ugyanakkor az a szabály, hogy a lakástulajdonost akár 10 ezer lejre is büntetheti az építkezésfelügyelet, ha olyan változtatásokat végzett a lakásában, amelyek veszélyeztetik az épület statikai állapotát vagy valamelyik másik lakó ingatlanát.

Princz Csaba